土地購入や不動産売却では、境界標があるだけで安心とは限りません。海老名市・綾瀬市・座間市周辺で土地を検討される方へ、境界確認の重要なポイントを分かりやすく解説します。
境界標があっても安心とは限りません｜土地購入・売却前に確認したいポイント
土地を購入するときや売却するとき、現地で境界標を見つけると「境界は問題ない」と思われる方も多いのではないでしょうか。
しかし、境界標があることと、境界に問題がないことは必ずしも同じではありません。
境界標だけでは判断できない理由
境界標は隣地との境界を示す目印ですが、長年の間に塀や擁壁の工事、外構工事などが行われ、実際の利用状況と一致していないケースがあります。
また、境界標が残っていても、隣地との認識に違いがあることも珍しくありません。
売却時にも確認が必要です
土地を売却する際は、買主様から境界について確認されることがあります。
その場合、境界標だけではなく、
- 確定測量図
- 地積測量図
- 境界確認書
などの資料が必要になることもあります。
境界が曖昧なままだと、測量や隣地所有者との立会いが必要となり、売却まで時間がかかる場合もあります。
購入前に確認したいポイント
土地を購入する際は、次の点を確認しておくと安心です。
- 境界標はすべて残っているか
- 確定測量が行われているか
- 越境物はないか
- 隣地との境界確認が済んでいるか
見た目だけでは判断できないことも多いため、不動産会社へ確認することをおすすめします。
土地選びは境界も重要です
土地は価格だけで判断するものではありません。
高低差や擁壁、地盤、境界など、契約前に確認しておきたいポイントが数多くあります。
センチュリー21スマートフルホームでは、海老名市・綾瀬市・座間市周辺を中心に、土地購入や不動産売却のご相談を承っています。
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